Declaración responsable y licencia de obra

¿Estás pensando en reformar tu vivienda o negocio?

Contamos con la experiencia necesaria y sabemos anticiparnos a los posibles inconvenientes que puedan surgir. Por ello, te explicaremos todo el proceso de forma clara y transparente desde el inicio, para que puedas valorarlo con total confianza.

Empezar un negocio es un reto apasionante, pero también requiere paciencia, ya que es necesario completar una serie de trámites, como la Licencia de Actividad.

Para informar al Ayuntamiento sobre la actividad que se va a desarrollar, es necesario recopilar una serie de documentos y abonar las tasas correspondientes.

¿Qué es la Licencia de Obras?

Es el nombre que se le da a la autorización que te concede el ayuntamiento para hacer cualquier tipo de obra. Puede ser desde la construcción desde cero hasta la reforma de un cuarto de baño.

Puesto que el tamaño y la complejidad de las obras puede ser muy variable, existen diferentes clases de licencias en función de lo que necesites.

Licencia de Obra Menor por Declaración Responsable

Reformas en edificios protegidos: requisitos adicionales

Si el edificio no cuenta con protección, será suficiente con presentar una declaración responsable para comenzar la reforma. En caso de que el edificio esté protegido, deberás cumplir además con los requisitos establecidos por la Comisión para la Protección del Patrimonio Histórico Artístico y Natural (CPPHAN).

Solicitud de licencia de obra para reformas interiores

Si estás reformando una vivienda o un local comercial, es posible que necesites solicitar al Ayuntamiento la licencia de obra que autoriza modificaciones en la distribución interior de tabiques, cambios en ventanas, instalación de aire acondicionado, entre otros.

Ámbito de aplicación de la tramitación

Esta tramitación es válida para reformas que afecten la distribución interior sin implicar la apertura o ampliación de huecos en muros de carga, sin intervenir en la estructura ni en elementos de restauración obligatoria de edificios catalogados con niveles 2 y 3 (según el Plan de Análisis de la Edificación). También aplicable a inmuebles protegidos que cumplan los Criterios Generales de la CPPHAN.

Licencia de Obra Mayor

¿Buscas orientación para tu proyecto, licencia o reforma?

Licencia de Obra Mayor

Pertenecen a esta categoría todos los permisos de obras más complejos. Entre ellos se incluyen:

Las viviendas de nueva construcción.
Las obras de rehabilitación en las que se vaya a alterar la fachada o se vaya a modificar la estructura del edificio.
Las licencias de actividad para garajes de más de 100 m².
Rehabilitación integral de un inmueble.
Modificación de la estructura de un inmueble.
Modificar la altura o el volumen de un inmueble por ampliación.
Obras relacionadas con la protección contra incendios del inmueble.
Demoliciones.
Parcelaciones.
Modificación en la utilización de un inmueble.
Acondicionamiento de locales comerciales.
Obras de nueva planta.
Obras que modifican o afectan a los elementos comunes de una finca.
Obras para garajes de más de 100 metros cuadrados.

¿Qué incluye nuestro servicio?

Asesoramiento integral en la cumplimentación y presentación de la Declaración Responsable, incluyendo la documentación necesaria.

Plano de situación

Plano señalando la ubicación del edificio, parcela o solar conforme al Callejero Oficial del Ayuntamiento de Madrid.

Descripción técnica de la actuación

Memoria o descripción de la actuación a realizar, firmada por técnico competente.

Planos acotados

Planos a escala de planta, sección y/o alzado que reflejen estado actual y estado reformado.

Autoliquidación de tributos

Asesoramiento en la cumplimentación y presentación del impreso de autoliquidación de tasas e ICIO.

Licencia de Obra Mayor

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