PROYECTO DE CAMBIO DE USO A VIVIENDA
¿Tienes un local comercial, unas oficinas o incluso un edificio y quieres saber si puedes transformarlo al uso residencial?
Contamos con la experiencia necesaria y sabemos anticiparnos a los posibles inconvenientes que puedan surgir. Por ello, te explicaremos todo el proceso de forma clara y transparente desde el inicio, para que puedas valorarlo con total confianza.
Nos encargamos del cambio de uso de forma integral, desde el asesoramiento inicial hasta la obtención de la licencia, incluyendo el proyecto, la gestión administrativa e incluso la dirección de obra si fuera necesaria. Confía en nosotros y solicita un presupuesto gratuito y sin compromiso.
La Comunidad de Madrid establece una serie de requisitos mínimos para convertir un local en vivienda, además la normativa vigente se actualizó en noviembre de 2023.
No todos los locales comerciales son susceptibles de convertirse en viviendas y por este motivo es de vital importancia contar con un arquitecto que te asesore desde el primer momento.
¿Qué tener en cuenta antes de adquirir el local?
- Que el uso principal del edificio sea residencial, salvo cuando la norma zonal no vincule el local a un uso distinto al residencial y que no tenga ninguna limitación derivada de la Protección de Patrimonio.
- No será posible si el suelo del local a transformar se encuentra aunque sea parcialmente por debajo del terreno en contacto con él.
- No será posible si sobre el local a transformar existen usos terciarios recreativos o comercial.
- Que el local sea exterior, dando a la calle o a un patio de gran dimensión que cumpla los criterios establecidos para ello.
- Superficie mínima en Madrid de 40m² y fachada mínima de 3m.
Condiciones parala vivienda resultante
- La fachada resultante de la transformación del local deberá estar integrada en la composición de la fachada del edificio.
- La vivienda resultante de la transformación deberá disponer de agua potable, energía eléctrica, calefacción, agua caliente sanitaria y saneamiento.
- Cuando en la transformación genere más de una vivienda, deberán aplicar se las condiciones de dotación de aparcamiento del artículo 7.5 del PGOUM.
- Cumplir las condiciones a que hace referencia el capítulo 7.3 del PGOUM.
Pasos a seguir para obtener la licencia de cambio de uso
- Analizar la viabilidad del local.
- Proyecto técnico para la solicitud de licencia urbanística.
- Presentación de la documentación o bien a través del Sistema de Licencia Urbanísticas (SLIM) o a través de las Entidades Colaboradoras Urbanísticas (ECU).
- Comienzan las obras y una vez finalizadas se notifica al Ayto o a la ECU la culminación de las mismas a través de un CFO.
- Si en la visita de comprobación el informe es favorable se obtiene la Primera Ocupación y Funcionamiento necesaria para realizar el cambio registral del inmueble.
¿Quieres tramitar un cambio de uso?
Escríbenos y cuéntanos los detalles